2025年伊始，北京土地市场便迎来火爆开局。1月2日，位于北京市海淀区东升镇的两宗土地迎来现场拍卖，这两宗地块紧邻北五环，均为纯住宅用地，且体量均超过10万平方米。

这两宗地块并未设置最高限价，也未对今后的住宅销售实施限价，以“价高者得”的原则进行拍卖。这是对2024年年末以来土拍规则的延续，也预示着新房将回归市场定价机制。

拍卖现场热度颇高，两宗地块均经过众多轮次的竞价，最终以高价成交。其中，0029地块经过168轮报价，以91.52亿元的价格竞出，溢价率17.3%；0030地块则经过247轮报价，以90.4亿元的价格竞出，溢价率为25%。

过去的2024年，北京土地市场相对沉寂，但随着一批优质地块在年末推出，市场开始升温。2025年年初这两宗土地火爆成交，无疑是市场热度的延续。

这两宗地块位于海淀区东升镇北部片区朱房四街，均为R2二类居住用地，且均要求建设高标准商品住宅。其中，0029地块用地规模4.27万平方米，建筑面积超过10万平方米，最终由中铁置业+招商蛇口+华润置地联合体以91.52亿元的价格摘得，溢价率17.3%，折合楼面价约8.92万元/平方米。0030地块则用地面积3.9万平方米，规划建筑面积9.5万平方米，最终由建发以90.4亿元的价格摘得，溢价率为25%，折合楼面价9.51万元/平方米。

中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，一方面，这两宗地块均为纯住宅用地，且位置优越，交通便利，教育资源丰富。另一方面，土拍规则不设最高限价，且商品房不设销售指导价，意味着新房将回归市场定价机制。

从2024年的土拍情况来看，北京共成交41宗住宅用地，同比下降32.79%；总成交金额约1554亿元，同比下降10.74%。其中有26宗地块底价成交，15宗地块溢价成交。总体来看，2024年北京土地市场表现相对平淡，但随着一系列优质地块的推出，市场开始复苏。

分析人士指出，这两宗地块的火热成交，是2024年年末以来北京土地市场热度的延续，对2025年的市场仍有一定的指向性意义。从土地性质上看，地段、品质较好的纯宅地，2025年有望加大供应；从出让规则上看，对价格、配建等的限制或将有所放松，回归“价高者得”有望成为常态；从建筑标准上看，对高品质住宅的建设要求也将越来越多。

但就参与主体来说，国央企在北京土地市场的主流地位短期内恐不会改变。未来，北京土地市场的走向将如何，我们拭目以待。